AMPLO APARTAMENTO DE 123 M² NA MOOCA, NO TRADICIONAL EDIFÍCIO MORALES, COM 3 DORMITÓRIOS, SUÍTE E LAZER COMPLETO. UMA OPORTUNIDADE ÚNICA DE MORAR EM UMA DAS AVENIDAS MAIS DESEJADAS DO BAIRRO!APARTAMENTO Nº 151, LOCALIZADO NO 15º ANDAR DO ‘’EDIFÍCIO MORALES’’, SITO À AVENIDA PAES DE BARROS, Nº 1.667, NO 33º SUBDISTRITO – ALTO DA MOOCA, com a área útil ou privativa de 122,9760 m², de construção, a área comum de 42,935041 m², e a área total construída de 165,911041 m², com a correspondente fração ideal de 21,456717 m², ou 1,27718554% no terreno e nas coisas comuns do condomínio.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 151/181): A matrícula do imóvel avaliado não contempla vaga de garagem. As unidades com 122,976 m² de área útil possuem três dormitórios, sendo uma suíte, banheiro, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, dependência de empregada e banheiro. O Condomínio Residencial Morales, edificado em 1974, é composto por torre única e subsolo destinado às vagas de garagem. A área comum do condomínio é composta por salão de festas, salão de jogos, playground e quadra poliesportiva. Possui portaria 24h, câmeras de segurança e cerca elétrica instalada no perímetro que delimita o condomínio.MATRÍCULA: 7.517 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 79/80 dos autos, bem como na AV.08 da matrícula. Consta, na AV.02, SERVIDÃO PERPÉTUA DE PASSAGEM E LIVRE TRÂNSITO a favor do prédio edificado no terreno confrontante pelo lote n. 6-A, quadra 29, do Parque da Mooca, que recebeu a denominação de Edifício Itatiaia. Consta, na AV.06, CLÁUSULA VITALÍCIA DE INCOMUNICABILIDADE gravada sobre o imóvel. Consta, na AV.07, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA derivada destes autos. Consta, na AV.09, PENHORA derivada dos autos n. 0028635-84.2020.8.26.0100, da 3ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Consta dos autos, fls. 239/240, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivada dos autos n. 0028635-84.2020.8.26.0100, da 3ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca da Capital/SP. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE Nº: 032.045.0211-2.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 23/01/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 3.107,28. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 81.816,15, em agosto de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.