APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO NA VILA ANDRADE – 304 M², 4 VAGAS E PISCINA PRIVATIVA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: APARTAMENTO TIPO Nº 4, LOCALIZADO NO 4º ANDAR DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLÁVIA, SITUADO NA RUA PROFESSOR ALEXANDRE CORREIA Nº 219, NO 30º SUBSDISTRITO IBIRAPUERA, contendo a área útil privativa de 304,80 metros quadrados, a área comum de 447,984 metros quadrados, cabendo a cada um uma fração ideal correspondente a 12,5% do terreno e nas coisas de uso e propriedade comum do edifício. Consta, na AV.02, que o imóvel tem direito ao uso de 4 (quatro) vagas de garagem coletiva localizadas na 1ª e 2ª garagem; e 1 (um) depósito também localizado na 1ª e 2ª garagem, cujas áreas se acham incluídas na área comum do apartamento.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 889/963): O condomínio onde está localizado o apartamento constitui-se de um prédio residencial, composto com térreo mais oito andares e um apartamento por andar, com elevador social e de serviço, hall de entrada com portaria 24h, interfone e câmeras de segurança, áreas comuns de circulação, escadarias de acesso aos pisos superiores, salão de festas, brinquedoteca, sauna, lavanderia, playground, quadra poliesportiva, , mercado 24h. Possui, ainda, piscina privativa e pavimentos para vagas de garagem, contendo 4 vagas cobertas e determinadas, além de vagas para visitantes. O estado de conservação do imóvel enquadra-se na referência “D” – Entre regular e necessitando de reparos simples, segundo o Quadro 1 do referido estudo.MATRÍCULA: 148.790 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 800 dos autos. Débitos Condominiais: a apurar.CONTRIBUINTE Nº: 170.184.0405-2 (AV.06).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 01/12/2025, constam débitos fiscais no valor total de R$ 2.749,99. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 944.176,05, em outubro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.