OPORTUNIDADE: IMÓVEL COM LAZER COMPLETO - FOREST PARK I.O APARTAMENTO SOB Nº 52, LOCALIZADO NO 5º ANDAR DO BLOCO “A”, PARTE INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO “FOREST PARK I”, SITUADO À RUA JOSÉ FERREIRA DE CASTRO, Nº 173, NA VILA AMÉLIA, NO 8º SUBDISTRITO – SANTANA, CONTENDO ÁREA ÚTIL DE 46,2487M² E ÁREA TOTAL DE 93,7338M², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,443454%, cabendo-lhe o direito de utilizar uma vaga individual e indeterminada, para estacionamento de um único veículo de passeio, com auxílio de manobrista. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 247-291): O Condomínio possui 6 blocos de uso residencial, possuindo garagem, salão de festa, piscina, quadra e playground, com 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e banheiro. Possui 1 vaga de garagem indeterminada. Área privativa de 46,24m². De acordo com o Laudo de Avaliação, foi utilizado unidade no mesmo Condomínio, similar ao imóvel penhorado para fins de avaliação. MATRÍCULA: 97.299 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 149 dos autos, bem como na AV. 06 da matrícula. Consta na AV. 07, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos 000051361.2013.5.02.0056 da 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Consta na AV. 08, PENHORA, derivada dos autos 0000513-61.2013.5.02.0056 da 56ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE: 305.143.0251-5 (fl. 859).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 09/10/2025 não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 380.375,97, em maio de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.