Excelente oportunidade de aquisição em leilão: Um imóvel residencial versátil, com ótimo potencial tanto para moradia quanto para investimento, em uma região com boa oferta de serviços, transporte e valorização contínua.Uma chance estratégica para quem busca preço competitivo e múltiplas possibilidades de retorno.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO Nº 402, LOCALIZADA NO 3º PAVIMENTO, DO BLOCO “M”, DO “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL APOEMA”, SITUADO NA AVENIDA PREFEITO MAURÍLIO SOUZA LEITE FILHO, Nº 777, VILA LUZITÂNIA, BAIRRO SÃO JOÃO DO CAPUTERA, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO, COMARCA, Contendo as seguintes características: sala, banheiro, cozinha, área de serviço e 02 dormitórios; área privativa principal de 48,77 m², área de uso comum de 49,143156 m², área real total de 97,913156 m², e coeficiente de proporcionalidade de 0,00333333; confronta pela frente com o hall do pavimento, pelo lado direito com as vagas de garagem, pelo lado esquerdo com o apartamento de final “4”, e pelos fundos com a área verde do condomínio. Cabe a esta unidade autônoma o direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada, porém, de conformidade com a disponibilidade destas na ocasião da guarda do veículo (ordem de chegada).CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 385/436): região onde está situado o Condomínio Residencial Apoema I é de fácil acesso, estando servida por linhas regulares de ônibus. A ocupação comercial na região do imóvel é de âmbito local e bastante diversificada. A destinação residencial na região do imóvel é caracterizada por casas térreas, assobradadas, geminadas e individuais, cujos padrões construtivos são econômicos, simples e médios. O apartamento 402, localizado no 3º andar do Bloco M, possui 01 (uma) vaga de garagem para guarda de veículo de passeio. O imóvel em questão (Apartamento 402 do Bloco M) compreende: 01 (uma) sala, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro social e 01 (uma) cozinha/área de serviços.MATRÍCULA: 89.010 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 321 dos autos, bem como na AV.05 da matrícula. Consta, no R.04, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pela Caixa Econômica Federal. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.CONTRIBUINTE Nº: N/C.DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação perante o órgão competente.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 13.478,40, em janeiro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação. ATENÇÃO!Observação: Consta dos autos, fls. 470/471 e 475, o ofício expedido pela Caixa Econômica Federal informando que o contrato com garantia de alienação fiduciária foi liquidado em 28/09/2023, por enquadramento na Portaria MCID 1248/2023, sem, contudo, ter sido realizado a baixa na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.