OPORTUNIDADE! APARTAMENTO PRÓXIMO AO METRÔ SACOMÃ - 2 DORMS - 01 VAGA - CONDOMÍNIO COM LAZER.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM APARTAMENTO Nº 85, LOCALIZADO NO 8º PAVIMENTO DO BLOCO A, INTEGRANTE DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "EDIFÍCIO PINHAL", SITUADO NA RUA ALENCAR ARARIPE, Nº 1.522, NO 18º: SUBDISTRITO IPIRANGA, com a área real privativa de 52,2980 m², a área real comum de divisão não proporcional de 9,3308 m², referente ao direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem, para estacionamento e guarda de veículo, em local indeterminado, sujeito ao uso eventual de manobrista, a área real comum de divisão proporcional de 35,8481 m², a área real total de 97,4769 m² e a fração ideal no terreno de 1,20554%. O terreno constituído de parte dos lotes números 04, 19 e 20 da quadra nº. 16, da Vila Conde do Pinhal, designado lote 1 no projeto de desdobro, onde está construído o referido Edifício Pinhal, encerra a área de 1.347,40 m². O qual tem a área (faixa) de 79,99 m² atingida por melhoramento segundo a Lei nº 5.781/1960, e informado por “proj” em 21 de janeiro de 2002, localizada nos fundos do terreno, sendo a área remanescente de 1.267,41 m². INFORMAÇÕES DOS LAUDOS DE AVALIAÇÕES (fls. 192/263): O apartamento tem dois dormitórios (um usado como closet, banheiro com Box, closet, e os dormitórios têm armários, piso cerâmico e janelas, a sala possui dois ambientes, uma varanda simples. O condomínio oferece lazer, salão de festas, dois elevadores e portaria 24 horas. Sua localização tem fácil acesso a importantes vias da região. O apartamento em avaliação está edificado em condomínio residencial, tendo sido construído em 2005, tendo, portanto, aproximadamente 20 anos de idade. A unidade 85 possui 52,298 m² de área privativa. Tem comércio local por perto, as ruas são iluminadas e possui pontos de ônibus por perto. Encontra-se dentro do padrão construtivo encontrado na cidade, assimilável ao padrão médio com elevador da publicação Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE-SP. Com 20 anos desde a edificação, encontra-se em estado de conservação classificado como regular. Conta com portaria 24 horas, academia, salão de festas, gás encanado, churrasqueira, playground e salão de jogos, tem fácil ao metro linha verde, acesso à via Anchieta e a todo o comércio e escolas da região, O projeto arquitetônico do edifício é harmônico, com hall social, portaria, e contando com jardim, salão de festas, salão de jogos, guarita, living hall, lavabo, elevadores, portaria, playground, churrasqueira, área verde. Trata-se de um edifício com serviço de segurança 24 horas com câmera de vídeo, e portões. Foi observada a composição, as características e o acabamento da unidade avalianda, de nº. 85, em estudo, como seguem: Sala de estar, sala de jantar, hall de circulação, cozinha, área de serviço, dormitórios com armários, banheiro, varanda; A sala é composta por dois ambientes agregados à varanda, ou seja, sala de estar e de jantar. Possui porta de madeira, assoalho em madeira, paredes com pintura em cor clara, sancas, portas e rodapés. A cozinha é equipada com armários, gabinete em bom estado, paredes azulejadas e acabamentos de bom padrão. É conjugada com a área de serviço, a qual possui tanque e janela de alumínio. Pisos cerâmicos de bom padrão na cozinha e na área de serviço, a qual possui paredes azulejadas. Os dormitórios também possuem paredes pintadas em cor clara, janelas em alumínio e portas em madeira. MATRÍCULA Nº: 166.609 do 6º Cartório Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 75 dos autos, bem como na AV. 05 da matrícula. CONTRIBUINTE Nº: 049.204.0202-3.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em janeiro de 2026, não há débitos fiscais. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 55.874,66, em outubro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.