IMÓVEL EM MOGI DAS CRUZES - APTO 54m² COM VAGA - EXCELENTE OPORTUNIDADE NO ALTO DO IPIRANGA.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: O APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO PAVIMENTO 1º, DO EDIFÍCIO SITUADO À RUA MANOEL PORCELLI Nº 296, ANTIGA RUA ARACARÁ, INTEGRANTE DO “RESIDENCIAL ALTO DO IPIRANGA”, PERÍMETRO URBANO DESTA CIDADE, com a área privativa de 50,95m² e área de uso comum de 3,50 m², totalizando uma área construída de 54,45m², que corresponde, no terreno a uma área ideal de 43,75m² ou 0,0104%, confrontando, pela frente, com o corredor de uso comum e área livre do terreno do prédio, pelo lado esquerdo de quem entra na unidade com o apartamento nº 14, do mesmo prédio, pelo lado direito com a área livre do terreno e, pelos fundos, com a área livre do terreno, cujo prédio acha-se construído sobre os lotes 18 a 24, da quadra nº 21, no Alto do Ipiranga.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 160-183 e fls. 194): O apartamento está inserido em edifício de padrão simples, apresentando quatro pavimentos, os andares são servidos por escada, o apartamento padrão é composto por sala, cozinha, área de serviço, dois dormitórios e 1 WC, área privativa de 54,45m² e 1 vaga de garagem descoberta. O imóvel é datado de 1982, em bom estado de conservação. O estado do apartamento avaliando 13- bloco 1 (296) padrão: apartamento simples s/elevador (-) em estado de conservação entre reparos simples e importantes. MATRÍCULA N°: 20.335 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 143 dos autos o qual consta incorretamente a penhora do imóvel 20.355 do 2 CRI de Mogi das Cruzes, o número correto é 20.335 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP, assim como na AV. 14 da matrícula. Consta na AV. 13, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA para constar a existência do cumprimento de sentença do processo 1000780-72.2021.8.26.0361. CONTRIBUINTE: 06.027.013.068-0.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 12 de dezembro de 2025, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 414,82.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 47.404,59, para novembro de 2025 (fls. 398) a ser atualizado até a data de arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.