Posto de Combustível com Estrutura Completa em Itaboraí – RJ.Excelente oportunidade! Área de 5.342 m² no Jardim Itambi, localizada na Rodovia BR-493, Km 4,5, com posto de gasolina em funcionamento, loja, restaurante e infraestrutura completa. ideal para investidores do setor de combustíveis e serviços.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: ÁREA DE TERRAS COM A SUPERFÍCIE TOTAL DE 5.342,00 m², RESULTANTE DO REMEMBRAMENTO DOS LOTES Nº 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 E 30 DA QUADRA Nº 16 LOTEAMENTO ‘’JARDIM ITAMBI’’, SITO NA ZONA URBANA DO 3º DISTRITO DE ITABORAÍ, possuindo as seguintes medidas e confrontações: 93,00m de frente para a rua ‘’Sebastião Costa’’ – antiga rua ‘’08’’; 78,00m nos fundos com a rua ‘’21’’; 60,00m pelo lado direito confrontando com a área ali existente e finalmente, pelo lado esquerdo com 03 segmentos, sendo o primiro de 36,00m confrontando com o lote n. 18, 15,00m com o lote n. 19 e 30,00 m também com o lote n. 19.CONSTA DO AUTO DE AVALIAÇÃO (ID. 171d6ac): No local funciona atualmente um posto de gasolina, com loja, restaurante, banheiros, copa, vestiários e escritório.MATRÍCULA: 44.118 do Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição anexo ao 1º Ofício de Itaboraí/RJ.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no ID. 171d6ac dos autos. Consta, no R.02, HIPOTECA em favor de Petrobrás Distribuidora S/A. Consta, no R.03, HIPOTECA em favor de Petrobrás Distribuidora S/A. Consta, no R.05, PENHORA derivada dos autos n° 5001289-89.2020.4.02.5107, da 1ª Vara Federal de Itaboraí/RJ. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0101768-28.2016.5.01.0301, da 1ª Vara do Trabalho Petrópolis/RJ. Consta, na AV.07, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0100555-16.2018.5.01.0301, da 1ª Vara do Trabalho Petrópolis/RJ. Consta, na AV.08, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n° 0158304-02.2017.8.19.0001, da 6ª Vara Empresarial do Foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ. Consta, no R.09, PENHORA derivada dos autos n° 0409924-06.2016.8.19.0001, da 17ª Vara Cível do Foro da Comarca do Rio de Janeiro/RJ. Consta, no R.10, PENHORA derivada dos autos n° 0100202-71.2019.5.01.0452, da 2ª Vara do Trabalho de Itaboraí/RJ. Consta dos autos, ID. a00a0c2 e 4348d1e, que o imóvel encontra-se locado, com contrato vigente até 31/12/2027. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTES Nº: 097710-001 097704-001 (ID. a00a0c2).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 18/12/2025, constam débitos fiscais no valor total de R$ 27.207,55. Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais relativos a taxa de incêndio, competindo ao arrematante a verificação perante o órgão competente. PARCELADO (art. 895,CPC): As propostas para pagamento parcelado devem atender aos requisitos da lei e devem ser enviadas antes do início de cada pregão para a Leiloeira, no e-mail contato@tassianamenezes.com.br, a serem apreciadas diretamente pelo MM. Juízo.