Sítio rural denominado Fortaleza, constituído pela Gleba de Terras, designada pelo número C-16, no Loteamento denominado Fazendas Reunidas Santa Izabel, com a área superficial de 13,28ha (132.800m²), contendo edificações, estufas e frigorífico para beneficiamento. Excelente oportunidade para investidores que queiram ingressar no segmento de Aquicultura (cultivo de peixes e camarões). Benfeitorias existentes no imóvel: a) Frigorífico próprio com selo de inspeção estadual - SISP - autorizado pela Secretaria da Agricultura. Capacidade de produção de até 4 toneladas mês, podendo ser duplicada sem necessidade de ampliação; b) 2 vestiários (masculino e feminino) e 2 chuveiros em cada; c) 2 platôs com Zanatta que contém 4 tanques circulares de 10m³, 10 tanques circulares de 40m³ e 11 tanques retangulares de 240m³. Filme de cobertura importado; d) Toda a tubulação de recirculação dos tanques é de 60mm marrom. Os tanques de 40 m³ contam com 4 nozzles A3 importados cada e os retangulares de 240m³ contam com 16 nozzles A3 importados; e) Estufa 1 com área de 48 m X 51m e estufa 2 com 40 m X 51 m; f) Todos os tanques circulares são de geomembrana PVC 1 mm e os retangulares são de PEAD 1mm; g) Tanque reserva de água (1 milhão de litros armazenados), medindo 20 m X 45 m revestido com PEAD 1mm; h) Poço artesiano de 150 metros de profundidade com vasão de 11 mil litros / hora com transformador próprio 440v (com outorga de água pela SABESP;i) Capacidade total de carga já dimensionada para toda a empresa de 600 Amperes. 4 painéis elétricos completos para acionamento e controle de toda a carga; j) Escritório completo com ar-condicionado em todos os ambientes, cozinha, 2 suítes, sala, 2 banheiros e recepção, ótimo acabamento, depósito para ração, casa de caseiro com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e lavanderia;k) Valor aproximado investido em benfeitorias: R$ 3,9 milhões.Localização: Imóvel na Cidade de São Simão (40 km de Ribeirão Preto), próximo a grandes cidades, apenas 3 km de distância do centro e da Rodovia Anhanguera. Matrícula: 2.805 - Cartório de Registro de Imóveis de São Simão - SP. Número de Inscrição (INCRA): 613.126.003.000-0. Observações:a) Área construída aproximada de 400m² pendente de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, inclusive de eventuais divergências encontradas nas áreas mencionadas no IPTU, no Registro de Imóveis e existentes no local, correrão exclusivamente por conta do comprador;b) Consta na matrícula Servidão Perpétua de Passagem em favor da PETROBRÁS, com área de 9.917,44m²;c) Na matrícula consta a área de 2,66 ha como Reserva Florestal Obrigatória;d) O arrematante deverá se cientificar previamente junto aos órgãos competentes de eventuais restrições impostas por legislações em vigor, seja Municipal, Estadual ou Federal, quanto ao desmatamento, reserva legal de área, aproveitamento da área, finalidade de uso e padrões construtivos.Imóvel desocupado.Visitas deverão ser agendadas com o leiloeiro pelo tel.: (11) 3093-5252 ou e-mail: comercial@leilaovip.com.brLance Mínimo: R$ 2.490.000,00CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À vista na assinatura da escritura desde que a área construída pendente de averbação no RI não interfira na escrituração.