Apartamento n° 31 – Área Útil: 142,15m² - VAGAS DE GARAGEM: 02 vagas n°s 31A e 31B. Edifício Scala – Rua Joaquim Novaes, n° 250 – 3ª – bairro: Centro/Cambuí – Campinas – SP. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: DO EDIFÍCIO E DAS BENFEITORIAS: O Edifício Scala possui 01 Torre com 10 andares; cada andar possui 02 apartamentos, totalizando a quantidade 20 apartamento. O Edifício oferece as seguintes benfeitorias: 02 Salões de festas, Play Ground, Churrasqueira, Portão Eletrônico e Portaria Virtual 24 horas. DA DESCRIÇÃO INTERNA DO APARTAMENTO: 01 Hall de entrada: paredes com pintura a látex, piso assoalho de madeira; 01 Sala de estar/jantar: paredes com pintura a látex, piso assoalho de madeira; 01 Sacada da sala (terraço externo): com fechamento de vidro; 01 Lavabo: piso frio, azulejos até o teto, pia em granito sem gabinete; 01 Cozinha: piso frio, azulejo até o teto, pia de granito com gabinete, armários planejados; 01 Área de Serviço: azulejos até o teto, com armários planejados; 01 WC de serviço: azulejos até o teto, hoje utilizado como dispensa; 01 Banheiro social: azulejos até o teto, box blindex, pia de granito com gabinete; 01 Escritório (aos fundos do corredor da ala íntima): armários planejados, piso em assoalho de madeira; paredes com pinturas marmorizada. 03 Dormitórios: 01 Dormitório-suíte: closet piso assoalho de madeira, pintura látex, armários planejados; 01 Banheiro-suíte: piso frio, azulejos até o teto, banheira, pia de mármore com gabinete e 02 cubas; metais personalizados, box blindex. 02 Dormitórios (não suíte): piso assoalho de madeira, pintura látex, com armários planejados. LOCALIZAÇÃO: Apartamento n° 31, do 3° andar, do “Edifício Scala”, à rua Joaquim Novaes, n° 250. Box de garagem n° 31-A, do 1° subsolo, do “Edifício Scala”, à rua Joaquim Novaes, n° 250. Box de garagem n° 31-B, do 1° subsolo, do “Edifício Scala”, à rua Joaquim Novaes, n° 250. Matrícula nº 117.448 do 1° CRI de Campinas - SP Imóvel: Apartamento nº 31 (trinta e um), do 3º andar, do “EDIFÍCIO SCALA”, (em construção), à rua Joaquim Novaes, nº 250, nesta cidade e 1º subdistrito, com a seguinte constituição: hall de entrada, sala de estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, WC., despensa, banheiro social, dois dormitórios e uma suíte com closet e terraço, tendo uma área útil de 142,15ms2., área comum de 14,48ms2., área total igual a 153,676ms2. e uma fração ideal igual a 27,54ms2. no todo do terreno que mede: 12,00ms. de frente; 12,00ms. nos fundos, confrontando com parte do terreno do prédio 44 da rua José Teodoro de Lima e com parte do terreno do prédio 741 pela Avenida Júlio de Mesquita; da frente aos fundos de um lado mede 56,80ms. e de outro lado mede 56,00ms. confrontando do lado direito com o terreno dos prédios nºs 781, 763 e parte do terreno do prédio 741 todos pela Avenida Júlio de Mesquita, e do lado esquerdo com o terreno do prédio 234 pela rua Joaquim Novais e com parte do térreo do prédio 66 pela rua José Teodoro de Lima, encerrando a área de 681,60ms². Matrícula nº 117.472 do 1° CRI de Campinas - SP Imóvel: BOX de garagem nº 31-A (trinta e um-A), do 1º subsolo, do “EDIFÍCIO SCALA”, (em construção), à rua Joaquim Novaes, nº 250, nesta cidade e 1º subdistrito, com a área útil de 10,35ms²., comum de 20,363ms²., área total igual a 30,713ms². e uma fração ideal de 2,83ms². no todo do terreno que mede: 12,00ms. de frente; 12,00ms. nos fundos, confrontando com parte do terreno do prédio 44 da rua José Teodoro de Lima e com parte do terreno do prédio 741 pela Avenida Júlio de Mesquita; da frente aos fundos de um lado mede 56,80ms. e de outro lado mede 57,00ms. confrontando do lado direito com o terreno dos prédios 792, 781, 763 e parte do terreno do prédio 741 todos pela Avenida Júlio de Mesquita, e do lado esquerdo com o terreno do prédio 234 pela rua Joaquim Novaes e com parte do terreno do prédio 66 pela rua José Teodoro de Lima, encerrando a área de 681,60ms². Matrícula nº 117.743 do 1° CRI de Campinas - SP Imóvel: BOX de garagem nº 31-B (trinta e um-B), do 1º subsolo, do “EDIFÍCIO SCALA”, (em construção), à rua Joaquim Novaes, nº 250, nesta cidade e 1º subdistrito, com a área útil de 10,35ms²., comum de 20,363ms²., área total igual a 30,713ms². e uma fração ideal de 2,83ms². no todo do terreno que mede: 12,00ms. de frente; 12,00ms. nos fundos, confrontando com parte do terreno do prédio 44 da rua José Teodoro de Lima e com parte do terreno do prédio 741 pela Avenida Júlio de Mesquita; da frente aos fundos de um lado mede 56,80ms. e de outro lado mede 57,00ms. confrontando do lado direito com o terreno dos prédios 792, 781, 763 e parte do terreno do prédio 741 todos pela Avenida Júlio de Mesquita, e do lado esquerdo com o terreno do prédio 234 pela rua Joaquim Novaes e com parte do terreno do prédio 66 pela rua José Teodoro de Lima, encerrando a área de 681,60ms². AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 917.111,06 (novecentos e dezessete mil, cento e onze reais e seis centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus n° 117.448 extraída pelo site ARISP, em 19.01.2026, conforme AV.12 de 26.06.2017 – Faço constar a existência de AÇÃO DE EXECUÇÃO de título extrajudicial, processo n° 1010901-66.2017.8.26.0114, favor AK – ADMINISTRADORA E EMPREENDIMENTOS LTDA; conforme AV.13 de 03.08.2017 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 1010901-66.2017, favor AK – ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA; conforme AV.14 de 07.12.2017 – O proprietário JOÃO BATISTA MENDONÇA DAVID, deu o imóvel em CAUÇÃO LOCATÍCIA, figurando como locadora JCAPRINI GRÁFICA E EDITORA LTDA; conforme AV.15 de 10.03.2016 – Faço constar que foi decretada a FALÊNCIA da locadora JCAPRINI GRÁFICA E EDITORA LTDA, no processo n° 0010331-39.2013.8.26.0114; conforme AV.16 de 31.01.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 00001176-02.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.17 de 12.05.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0010067-12.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.18 de 23.03.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0029796-24.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.19 de 28.03.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0027892-66.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.20 de 20.04.2022 – PENHORA EXEQUENDA. ONUS: Consta da referida certidão de ônus n° 117.472 extraída pelo site ARISP, em 19.01.2026, conforme AV.12 de 31.01.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 00001176-02.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.13 de 12.05.2020 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0010067-12.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.14 de 23.03.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0029796-24.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.15 de 28.03.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0027892-66.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.16 de 20.04.2022 – PENHORA EXEQUENDA. ONUS: Consta da referida certidão de ônus n° 117.473 extraída pelo site ARISP, em 19.01.2026, conforme AV.12 de 23.03.2021 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0029796-24.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.13 de 28.03.2022 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 0027892-66.2019.8.26.0114, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme AV.14 de 20.04.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 617.111,00, conforme fls. 333/335 dos autos (maio de 2022).