DUAS RESIDÊNCIAS NO MESMO TERRENO - OPORTUNIDADE ÚNICA EM LEILÃO JUDICIAL.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRA SOB Nº 10 DA QUADRA 72, SITO À RUA 03, NO LOTEAMENTO DENOMINADO CIDADE NOVA, NESTA CIDADE E COMARCA DE INDAIATUBA, medindo 10,00 metros de frente, por 41,10 metros da frente aos fundos, perfazendo a área de 411,00 metros quadrados, dividindo de um lado com o lote nº 09, por outro lado com o lote nº 11 e nos fundos com o lote nº 21. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 181-204): Benfeitorias edificadas: Um prédio residencial unifamiliar, com duas unidades, frente e fundos, situado na Rua dos Andradas, número 702, Bairro Cidade Nova, com a área edificada de 209,95 metros quadrados, sendo composto por: Primeira Unidade frente— três (03) dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço conjugada com edícula e abrigo para veículos com e sem cobertura. Segunda Unidade — fundos — É composta por dois (02) dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e um quarto para despejo. MATRÍCULA Nº: 46.332 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 161 dos autos assim como na AV. 03 da matrícula. Consta na AV. 02, PENHORA derivado dos autos 0004475 90.2007.8.26.0248 (483/2007) da 1ª Vara de Indaiatuba/SP. Consta na AV. 04, PENHORA, derivada dos autos nº de ordem 24801201101842170000000000 da 2ª Vara Cível de Indaiatuba/SP. Consta às fls. 140151, PARTILHA, onde 100% do imóvel era possuído por Santina Januária Linder, de comum acordo com os herdeiros. CONTRIBUINTE: 0057.6490.0-6 e 0057.6490.1-4.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 16 de dezembro de 2025, constam débitos para o imóvel no valor de R$ 60.656,95. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 47.404,59, para novembro de 2025 (fls. 398) a ser atualizado até a data de arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.