OPORTUNIDADE RARA NO CENTRO DE SÃO PAULO! Conjunto comercial de 118,55 m², no Edifício XI de Agosto, a poucos passos da Praça da Sé, disponível em leilão judicial. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e excelente custo por metro quadrado. ?DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CONJUNTO PARA ESCRITÓRIO NÚMERO 91, SITUADO NO 9º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO XI DE AGOSTO, NA RUA WENCESLAU BRAZ, Nº 16, NO 1º SUBDISTRITO SÉ, ?contendo um salão, dois gabinetes sanitários, com a área privativa de 118,55 m², cabendo-lhe 2.200 frações ideais no terreno e igual parcela nas áreas e coisas comuns do edifício.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 241/258): O edifício foi construído em 1957, possui 12 (doze) andares, com 4 (quatro) conjuntos de escritórios por andar. O 12º andar possui 03 (três) escritórios, totalizando 47 (quarenta e sete) conjuntos. O imóvel objeto desta lide necessita de “REPAROS SIMPLES E IMPORTANTES (Letra F – Tabela de Ross), principalmente quanto ao ninho de pombos, estado do carpete, pintura, portas de madeira, divisórias de salas, forros, vidros, esquadrias de ferro, fechaduras, higiene e limpeza em geral. Trata-se de um conjunto para escritório, contendo um salão, três salas divididas com painéis de madeira, dois gabinetes sanitários, despensa e sala de recepção. O conjunto de escritório não possui vaga de garagem para veículo. O térreo possui entrada social com portaria com acesso controlado por catracas eletrônicas, lojas comerciais e um subsolo.MATRÍCULA: 36.371 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 92/93 dos autos, bem como na AV.11 da matrícula. Consta, INVENTÁRIO dos bens do Espólio da executados, em trâmite, autos n.0036301-86.2013.8.26.0002, da 6ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II SantoAmaro da Comarca da Capital/SP.CONTRIBUINTE Nº : 002.072.0035-1.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 09/01/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 581,18.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 104.057,06, em maio de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.