DIREITOS SOBRE APARTAMENTO COM LAZER COMPLETO EM MOGI DAS CRUZES - RESIDENCIAL VIDABELLA CLUBE.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (R.06) QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O APARTAMENTO N° 33, "RESIDENCIAL VIDABELLA CLUBE NOVA BRÁS CUBAS II", SITUADO NO ANDAR OU 3° PAVIMENTO TIPO A BLOCO 23, LOCALIZADO NA RUA SÃO FRANCISCO, NO BAIRRO DO JUNDIAÍ, DISTRITO DE BRÁS CUBAS, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, que assim se descreve: contém sala de estar, hall, cozinha, área de serviço, 02 dormitórios, banheiro e área circulação; possui área privativa de 46,280m² área de garagem descoberta de 10,35m², área comum coberta/descoberta de 42,0560m², área real total de 98,6860m², fração ideal de 0,0020189860, e, área correspondente da unidade no terreno de 112,4445987m²; confronta pela frente com apartamento n° 34 (em construção), pelo lado direito com área de circulação de pedestres, pelo lado esquerdo com área de circulação de pedestres, caixa de escadas e hall social, e, pelos fundos com área de circulação de pedestres. de pedestres. Está vinculada a esta unidade autônoma (em construção) a vaga de garagem n° 353. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 377/404): A área de lazer do edifício apresenta piscina infantil, piscina adulto, academia, quadro de vôlei, quadro poliesportiva, churrasqueira gourmet, salão de festas, salão de jogos, espaço kids, sauna e solarium. A portaria do condomínio é 24 horas. MATRÍCULA: 84.568 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 356/357 dos autos. Consta, na R.06, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de Caixa Econômica Federal. Consta dos autos, fls. 452/453, que o saldo devedor do financiamento com garantia de alienação fiduciária é de R$ 138.481,95, atualizados até abril de 2025. Compete ao arrematante eventual regularização do bem perante os órgãos competentes. CONTRIBUINTE Nº: 21.041.003.367-8 (fls. 459/460).DÉBITOS FISCAIS:Em consulta realizada em 03/12/2025, constam débitos fiscais no valor total de R$ 13.374,68. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 10.275,79, em fevereiro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.