DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL MATRÍCULA 209.420 do 14° OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal n° 049.469.0055-1 da Prefeitura de São Paulo/SP. DESCRIÇÃO: APARTAMENTO n° 154, localizado no 15° andar do EDIFÍCIO NEW JERSEY RESIDENCE, situado na Avenida Coronel José Pires de Andrade n° 850, Vila Vera, na Saúde - 21° Subdistrito. UM APARTAMENTO com as áreas edificadas: privativa 68,500 m², comum 39,277m², total 107,777m²; comum descoberta 12,238m², total construída e descoberta 120,015m² e fração ideal 0,016667%, cabendo-lhe o direito de 01 vaga indeterminada sujeita a manobrista na garagem localizada nos 1° e 2° subsolos. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idónea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR n° 07/2021.2) Há indisponibilidades. 3) Há outras penhoras. 4) Há alienação fiduciária.5) Conforme despacho do Juízo da execução: "Determino o praceamento do imóvel penhorado independentemente de informações acerca do valor financiado e do saldo devedor, relativos à alienação fiduciária, bem como acerca de eventuais débitos condominiais." (Id: 895973).6) Os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7° do Provimento GP/CR n° 07-2021. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). LANCE MÍNIMO DO LEILÃO: R$ 200.000,00 (40% do valor da avaliação).EXEQUENTE: JOELSON DE JESUS SOUZA.EXECUTADO: UNIMPER DO BRASIL IMPERMEABILIZAÇÕES LTDA.40ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO/SP.DATA DE PUBLICAÇÃO: 25/11/2025.