EXCELENTE APARTAMENTO EM ICARAÍ - 3 QUARTOS, SUÍTE E 25 VAGAS.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: DOMINÍO ÚTIL DO APARTAMENTO 1002, COM DIREITO A DUAS VAGAS NA GARAGEM DE N°S 06 E 07, LOCALIZADAS NO PAVIMENTO ELEVADO, COM A ÁREA PRIVATIVA DE 123,39M², DO EDIFÍCIO "SEVILHA SITUADO À RUA LEMOS CUNHA Nº 315, inscrito na PMN sob o n° 201.456-1, no 3º subdistrito do 1º distrito deste Município, composto de: sala, vestíbulo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com varanda, closet, copa-cozinha, despensa, banheiro, varanda, quarto de empregada, WC e área de serviço, e a correspondente fração ideal de 0,037526 do terreno onde existiu o prédio 315 da rua Lemos Cunha, sendo 0,030970 para apto e 0,003278 para cada garagem, foreiro a Abbadie Mullins de Nossa Senhora de Motesserat do Rio de Janeiro (Mosteiro de São Bento do Rio de Janeiro). medindo 11,00m de largura na frente, a mesma largura nos fundos, por 44,20m de frente a fundos; confrontando na frente com a rua Lemos cunha, por um lado com prédio n 325, do outro lado com o prédio n° 305 de quem de direito e fundos com quem de direito; sendo certo que a confrontação atualizada na linha dos fundos é com o prédio n° 245 da rua Cinco de Julho. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 300/353): O imóvel está localizado em rua asfaltada, muito próxima ao comércio local e dos meios de transportes coletivos. Conta com infraestrutura de água e esgoto. O Edifício Sevilha possui dois apartamentos por andar, playground com salão de festas e academia. Possui piscina e sauna. Área pequena para churrasco. Conta com dois elevadores, porteiro 24 horas. A fachada é nova e as varandas são em vidro e pastilhas. MATRÍCULA: 22.763 do 9º Ofício de Justiça de Niterói/RJ. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 163 e 591 dos autos, bem como no R.11 da matrícula. Consta, na AV.12, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0100623-10.2022.5.01.0241, da 1ª Vara do Trabalho de Niterói/RJ. Consta, da matrícula, que o imóvel é FOREIRO ao Mosteiro de São Bento do Rio de Janeiro. Consta dos autos, fls. 584/586, a informação prestada pelo credor condominial sobre a existência de débitos condominiais, no valor total de R$92.113,45, atualizados até 31/07/2024, que está sendo objeto de cobrança nos autos n. 0808586-16.2022.8.19.0002, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Niterói/RJ.CONTRIBUINTE Nº: 201.456-1.DÉBITOS: O imóvel possui débitos de foro (taxa de ocupação/aforamento), de natureza propter rem, devidos ao Mosteiro de São Bento do Rio de Janeiro, referente aos anos de 2010 a 2025, perfazendo a quantia de R$ 1.453,08 (mil, quatrocentos e cinquenta e três reais e oito centavos), atualizado até o mês de janeiro de 2026. ATENÇÃO!Observação: Conforme informação prestada pelo CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SEVILHA, para o apartamento em leilão consta um débito em aberto no valor de R$ 165.336,76, atualizado em 02 de fevereiro de 2026.Em que pese constar o débito de condomínio acima informado, um apartamento tipo de 123,39 m² no edifício Sevilha, está sendo ofertado para venda no mercado imobiliário pelo valor médio de R$ 980.000,00.O valor do lance mínimo em 2ª praça + a comissão da leiloeira + o valor do condomínio em 02/02/2026, alcança a monta de R$ 796.772,20, ou seja, uma economia de R$ 183.227,80, em relação ao praticado no mercado.