EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA PECUÁRIA - FAZENDA COM 250ha EM TIROS/MG.DESCRIÇÃO CONFORME A MATRÍCULA: FAZENDA DOIS IRMÃOS, UMA PARTE DE TERRAS, DIVIDIDA E DEMARCADA, SITUADA NA FAZENDA JAGUARÁ, NO DISTRITO DE CANASTRÃO, DO MUNICÍPIO E COMARCA DE TIROS/MG, LUGAR DENOMINADO “FAZENDA DOIS IRMÃOS”, COM A ÁREA EXATA DE 250.00.00 HÁS, dentro dos limites e confrontações seguintes: parte este roteiro do marco MP-01, encravado no ponto de coordenadas UTM N 7.946.711 e 418.084, cravada na divisa dessa área com terras de Osvaldo José Gontijo e Richardson Ferreira Fontes, de onde segue a montante do córrego por 1.534,20m até o marco M-03, onde reflete a direita e segue, por uma grota 204,39m até o marco M-21, confrontando até aqui com terras de Richardson Ferreira Fontes: no marco M-21, deflete a esquerda e segue 77,37m, deflete a direita e segue 191,05m no rumo 35º56’30” SW até o marco M-22, onde deflete a esquerda e segue 77,37m no rumo 6º25’10” SW até o marco M-24, onde deflete a direita e segue 84,13m no rumo 00º44’53” SW até o marco M-25, onde deflete a direita e segue 208,20m no rumo 10º55’10” SW até o marco M-26, onde deflete a esquerda e segue 92,90m no rumo 7º04’13” SE até o marco M-27, onde deflete a direita e segue 136,68m o rumo 20º08’08” SW até o marco M-28 manda Tiros a Canastrão e a área remanescente de Celso Luiz Zamberlan; No marco M-28, deflete a direita e segue 1.415,46m no rumo 69º43’28” NW confrontando com a área remanescente de Celso Luiz Zamberlan até o marco M-29, cravado na cabeceira de um córrego, de onde segue a jusante do córrego por 727,63m até o marco M-20, cravado na confluência com um outro córrego; daí, deflete a esquerda e segue por 1.702,71m a jusante deste outro córrego e confrontando com terras de Osvaldo José Gontijo até o marco MP-01 da partida deste roteiro. NIRF 0.653.670-0. INCRA: 950.025.182.435-0. CCIR: 05575902095.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 475): Fazenda de difícil acesso em relação a Tiros, sendo apenas estrada de terra. Solo pedregoso, composto por nativos, sem benfeitorias, topografia ondulada. MATRÍCULA Nº: 9.238 do Cartório de Registro de Imóveis de Tiros/MG. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 232 e 379 dos autos, bem como AV. 5 e 6 da matrícula. Consta no R. 2 HIPOTECA cedular de primeiro grau, no R. 3 HIPOTECA cedular de segundo grau e no R. 4 HIPOTECA cedular de terceiro grau junto à Caixa Econômica Federal - CEF.CONTRIBUINTE Nº: 0.653.670-0 (NIRF); 950.025.182.435-0 (INCRA); 0.557.590.209-5 (CCIR). DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em novembro de 2024, não constam pendências para esse imóvel rural, relativas a créditos tributários administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) e a inscrições em Dívida Ativa da União (DAU) junto à Procuradoria-Geral da Fazenda nacional (PGFN), conforme certidão positiva com efeitos negativos emitida pelo Ministério da Fazenda. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 31.633,76, em maio de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.