Matrícula nº 21.645 do 1° CRI de Mogi das Cruzes - SP Imóvel: UMA ÁREA DE TERRAS na Cidade de “GUARAREMA”, com a área de 20 alqueires mais ou menos, (48,40 há), em comum com os herdeiros do finado Silveste da Cunha Pinto e Ana Francisca da Conceição, no sitio denominado SÍTIO CACHOEIRA, também conhecido por Pululeiras, zona rural, município de Guararema, desta comarca, o qual, na sua totalidade, confronta respectivamente com as terras da Fazenda São Silvestre, e com terreno que foi do finado Manoel Nunes de Morais, e nela, dita parte, existem duas casas de morada, pomar e outra benfeitorias. Conforme AV.1 da referida matrícula, Cadastro no INCRA sob nº 683.145.005.290-1, com os seguintes dados: área total 48,4; área utilizada: 44,8; área aproveitável: 44,8; módulo fiscal: 7,0; n° de módulos fiscais: 6,40; fração mínima de parcelamento: 2,0. LOCALIZAÇÃO: Acesso a área Rural - O acesso é feito pela antiga estrada de ligação de Jacareí a Guararema (Estrada Estadual Dr. Zerbini) que dista aproximadamente 15 km do centro de Jacareí, com acesso junto a fábrica de Papel VCP - Votorantim, onde segue aproximadamente por 3 km pela estrada municipal de terra seguindo as placas "Adestramento e Hotel de cães". BENFEITORIAS Conforme laudo de avaliação: internamente à área em questão, foram encontradas as seguintes benfeitorias descritas abaixo: • CASA 1 Com dimensões aproximadas de 7,20m x 9,65m totalizando 69,48m² é habitada pela Sra. Pasqualina da Mota Rodrigues. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 03 dormitórios, 01 cozinha, 01 sala de estar, 01 Bwc e 01 área de serviço. • CASA 2 Com dimensões aproximadas de 12,30m x 14,30m totalizando 175,89m² é habitada pela Sra. Alda Regina Portela. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 03 dormitórios, 01 cozinha, 02 salas, 01 Bwc e 01 área de serviço e varanda. CASA 2: Área de lazer com barracão, churrasqueira, vestiários masculino e feminino. Com dimensões aproximadas de 7,30m x 19,00m totalizando 138,70m². Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Péssimo. Composição arquitetônica: 01 vestiário masculino, 01 vestiário feminino, 01 área de lazer coberta com churrasqueira. Os vestiários encontram-se 90% deprecados, sem qualquer condição de uso. CASA 2: Piscina. Composta por azulejos apresentando trincas verticais, com tratamento específico de água sem condições de funcionamento, não possuindo qualquer tipo de aquecimento, com dimensões aproximada de 5,00m x 12,00m x profundidade média de 1,30m, tendo o piso em seu entorno formado por pedra do tipo Goiás. Encontra-se vazia, sem água para uso. • CASA 3 Com dimensões aproximadas de 5,30m x 12,75m totalizando 67,57m² é habitada pelo Sr. Dirceu da Cruz. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 03 dormitórios, 01 cozinha, 02 salas, 01 Bwc e 01 área de serviço. • CASA 4 Com dimensões aproximadas de 6,20m x 16,80m totalizando 104,16m² é habitada pelo Sr. Edison Aparecido. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 02 dormitórios, 01 cozinha, 01 sala, 01 Bwc e 01 área de serviço. • CASA 5 Com dimensões aproximadas de 6,00m x 4,00m totalizando 24,00m² é habitada pelo Sr. Reginaldo F. Souza. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 01 dormitório, 01 cozinha, 01 Bwc e 01 área de serviço. • CASA 6 Com dimensões aproximadas de 8,40m x 6,80m totalizando 57,12m² é habitada pelo Sr. João Rolim Souza. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Regular. Composição arquitetônica: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 02 salas, 01 Bwc e 01 área de serviço. • CASA 7 Com dimensões aproximadas de 7,00m x 7,00m totalizando 49,00m² desabitada. Idade aparente: 40 anos. Estado de conservação: Depredada. Composição arquitetônica: 02 dormitórios, 01 sala, 01 cozinha, 01 Bwc e 01 área de serviço. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.573.364,84 (dois milhões, quinhentos e setenta e três mil, trezentos e sessenta e quatro reais e oitenta e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 23.11.2024, conforme R.5 de 28.02.2000 – ARRESTO – Nos autos do processo n° 223/99, (conforme Carta Precatória – Proc. n.º 755/99, oriunda da 4° Vara da Comarca de Jacareí, SP.) de Ação de Execução de Título Extrajudicial, favor BANCO DO BRASIL S/A; e conforme R.6 de 11.04.2001 – ARRESTO – Nos autos do processo n° 1550/00, de Ação de Execução de Título Extrajudicial, favor BANCO DO BRASIL S/A.