Matrícula nº 97.192 do CRI de Itapetininga - SP Imóvel: Um terreno urbano, de formato irregular, constituído por parte do lote vinte e nove (29), da quadra três (3), do loteamento Vila Mazzei – 1ª Gleba, com frente para o lado ímpar da Rua Cristóvão Colombo, situado neste município e comarca de Itapetininga, distante 20,00 metros da esquina com a Rua Antonio Augusto da Silva, e distante 38,75 metros da esquina com a margem da SP 157 – Rodovia Aristides da Costa Barros, na quadra completada pela Rua Gilmar Aparecido Prestes, com as seguintes medidas e confrontações: inicia no ponto 1, distante 20,00 metros da esquina com a Rua Antonio Augusto da Silva, de onde segue até o ponto 2, distante 38,75 metros da esquina da margem da SP 157 – Rodovia Aristides da Costa Barros, no azimute 54°44’18’’ e 5,00 metros, formando ângulo interno de 102°21’02’’, em relação ao alinhamento da via pública, confrontando com o lado ímpar da Rua Cristóvão Colombo; defletindo à direita, segue ao ponto 3, no azimute 159°11’20’’ em 30,00 metros, formando ângulo interno de 75°32’58’’, em relação ao alinhamento da via pública, confrontando com o imóvel nº 67, parte do lote vinte e nove (29), da quadra três (03), do loteamento Vila Mazzei – 1ª Gleba, localizado no lado ímpar da Rua Cristóvão Colombo e propriedade de Dina dos Santos Simões, conforme matrícula nº 49.392; defletindo à direita, segue até o ponto 4, no azimute 234°44’18’’ e 5,00 metros, formando ângulo interno de 104°27’02’’, em relação aos fundos, confrontando com o imóvel nº 67, parte do lote vinte e nove (29), da quadra três (03), do loteamento Vila Mazzei – 1ª Gleba, localizado no lado ímpar da Rua Gilmar Aparecido Prestes, de propriedade de Etelvina Teles Rodrigues, parte da matrícula nº 49.392; defletindo à direita, segue até o ponto 1, no azimute 339°11’20’’ em 30,00 metros, formando ângulo interno de 75°32’58’’, em relação aos fundos, confrontando com o imóvel nº 91, parte do lote vinte e nove (29), da quadra três (03), do loteamento Vila Mazzei – 1ª Gleba, localizado no lado ímpar da Rua Colombo, de propriedade de Daniel Rodrigues, parte da matrícula nº 49.392, finalizando a descrição, encerrando a área de cento e quarenta e cinco (145) metros e vinte e cinco (25) decímetros quadrados. Existindo no terreno o prédio residencial, da Rua Cristóvão Colombo, com oitenta (80) metros. Cadastro Municipal sob nº 01.01.100.0235.001. LOCALIZAÇÃO: Rua Cristóvão Colombo nº 77, Vila Mazzei. AVALIAÇÃO: R$ 182.715,49 (cento e oitenta e dois mil, setecentos e quinze reais e quarenta e nove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (março de 2026). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 139.286,61, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 30.10.2025, conforme R.1 de 04.05.2021 – USUCAPIÃO – 3ª Vara Cível local, nos autos da Usucapião – Processo nº 1005775-84.2019.8.26.0269, julgado por sentença de 09 de fevereiro de 2.021, transitada em julgado em 30 de março de 2.021, foi reconhecido o domínio do imóvel, pela quantia de R$ 3.803,73 (três mil, oitocentos e três reais e setenta e três centavos), a TALITA MARIA GOMES DE OLIVEIRA, e seu marido ANDRÉ LUIZ GOMES DE OLIVEIRA; e conforme AV.02 de 27.05.2025 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2024, 2025 e 2026, no valor total de R$ 1.347,51, atualizados até 12/03/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPETININGA extraídos do website da prefeitura: https://portalcidadao.jlsoft.com.br/wpsegundaviaiptuisstaxas.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 7.842,55, conforme fls. 450 doa autos (abril de 2025).