Matrícula nº 8.398 do 2° CRI de Limeira - SP Imóvel: Lote de terreno sob n° 14 (QUATROZE), da quadra 7 (SETE), do loteamento denominado “JARDIM IPIRANGA”, nesta cidade, com frente para a rua SEIS, esquina com a rua TRÊS, atual Palmyra Gatti Busch, medindo 4,00 metros mais ou menos em reta, no lado que faceia com a rua Seis; 13,00 metros mais ou menos na curva, de confluência das ruas Seis e Palmyra Gatti Busch; 20,00 metros, mais ou menos, em reta, no lado que faceia com a rua Palmyra Gatti Busch; 28,00 metros mais ou menos no lado direito, onde confronta com o lote 15, da frente aos fundos e 13,00 metros mais ou menos nos fundos, onde confronta com o lote 13. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal local, na quadra 1.323 unidade 014. IC REDUZIDO: 43127. LOCALIZAÇÃO: Rua Flávio Roque da Silveira, nº 61, Jd. Ipiranga. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: • TERRENO Área: 358,50 m² Frente (Rua Flavio Roque da Silveira): 4,00 m; Esquina (Rua Flavio Roque da Silveira x Rua Palmira Gatti Busch): 13,00 m; Lateral Esquerda: 28,00 m; Lateral Direita (Rua Palmira Gatti Busch): 20,00 m; Fundos: 13,00 m. • BENFEITORIAS Sobre o terreno anteriormente descrito, encontra-se edificado um prédio de uso comercial, composto de 2 (dois) pavimentos. No pavimento inferior, no nível da rua, encontram-se dois salões comerciais, que podem ser utilizados individualmente ou de forma unificada, onde funcionam, atualmente, uma sorveteria/açaí e uma lanchonete, contendo área de preparo, banheiros e cozinha. No pavimento superior existe um salão, onde funciona, atualmente, uma academia de ginastica, contendo dois banheiros e uma copa. De acordo com as características construtivas e de acabamento, o imóvel apresenta idade aparente de 15 (quinze) anos, podendo ser classificada como “galpão padrão simples”, de acordo com o estudo "Valores de Edificações de Imóveis Urbanos – 2019 – IBAPE/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.273.275,44 (um milhão, duzentos e setenta e três mil, duzentos e setenta e cinco reais e quarenta e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (julho de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 23.07.2025, conforme AV.09 – FRAUDE À EXECUÇÃO – Extraída dos autos 1368/03 – Ação de Execução de Título Judicial que PETRONRAS DISTRIBUIDORA S/A, move contra CECAP CENTRO COMERCIAL AUTOMOTIVO LTDA, sendo que foi desconsiderada a personalidade jurídica da empresa executada, para responder também pela presente execução os sócios FERNANDO MAIMONE NETO e MARIA SUSETE GIMENES BEZERRA, para constar que foi declarada a FRAUDE à EXECUÇÃO, em 01/02/2008, dando por ineficaz a doação retro; conforme AV.10 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução de Título Judicial, processo n° 1.368/03, favor PETROBRAS DISTRIBUIDORA S/A; e conforme AV.11 – PENHORA – Nos autos da Execução Civil, processo n° 40008045620138260320, favor VIBRA ENERGIA S.A. Faz constar a existência da AÇÃO QUERELA NULLITATIS INSANABILIS, processo n° 1003896-49.2020.8.26.0320. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 4.160,90, atualizados até 23/07/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE LIMEIRA extraídos do website da prefeitura: https://limeira.iibrasil.com.br/pub/pub_dashboard.php#pub_atualiza_guia$$OTVkODcyYjJiODNiMzE4NjdkNWM1MzE3OTQ5OWIxMGZPVFZrT0RjeVlqSmlPRE5pTXpFNE5qZGtOV00xTXpFM09UUTVPV0l4TUdZek5qaz0=$$li_369_3$$3