LOJA ¿A¿ do prédio situado na RUA DAS MARRECAS, NÚMERO 40, BAIRRO CENTRO, com direito a uma vaga de garagem no subsolo para 14 (quatorze) vagas de carros, SEM COBRANÇA DE TAXA CONDOMINIAL, e a correspondente fração ideal de 0,16728 DO RESPECTIVO terreno que mede 14,00m de frente e fundos, 36,40m pelo lado direito e 37,20m pelo lado esquerdo, confrontando do lado direito com o prédio número 44 e pelo lado esquerdo com o prédio número 38, ambos da mesma rua, e na linha dos fundos com os prédios de números 48, 52 e 56 da Rua do Passeio, inscrito no 7º RGI sob o número 40440, Livro 3BP. INSCRIÇÃO IPTU/SMF 0.720.100-7; ÁREA EDIFICADA 457m2; POSIÇÃO TÉRREO; TIPOLOGIA LOJA; IDADE 1964, de acordo com os dados extraídos do IPTU. O imóvel apresenta regular estado de conservação, mas face a sua utilização (estacionamento de veículos), não necessita de reforma e a existência de pilastras também não interfere na atividade, já que os veículos são agrupados em fileiras. De acordo com consulta na data de 12/11/2019 ITBI ¿ Simulação de Valor, a Base de Cálculo encontrada foi de R$ 2.726.366,94, o que demonstra uma queda de preço em relação a consulta efetuada em 12/03/2019, cujo ITBI ¿ Simulação de Valor / Solicitação de Guia foi de R$ 2.858.673,93 e, hoje, 15/09/2024, em nova consulta ao site da Prefeitura do Rio de Janeiro, ITBI ¿ Simulação de Valor, a Base de Cálculo encontrada foi de R$ 1.885.497,91.