A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 40.435 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA/SP, DE PROPRIEDADE DE HELENA ZANFIROV MEZADRI. INSCRIÇÃO CADASTRAL: 43660302700. DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 50% do terreno designado por lote nº 06, da quadra 36, do loteamento denominado Terras de São Francisco, situado no Bairro dos Ourives, município de Salto de Pirapora, da comarca de Sorocaba, com as seguintes medidas e confrontações: com frente para a Rua 30, onde mede 27,00m, do lado direito de quem do imóvel olha para a Rua, confronta-se com o lote nº 07, onde mede 40,00m, do lado esquerdo na mesma situação, confronta-se com o lote nº 05, onde mede 40,00m, e nos fundos onde mede 27,00m, confronta-se com propriedade de Manuel Souza, encerrando a área de 1.080,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há alienação fiduciária não baixada (de acordo com documento de ID c99d07d, o contrato encontra-se quitado). 2) Certificou o oficial de justiça em 28/05/2025 (ID ba25352): ''Localização: Rua João Antunes de Souza (antiga Rua 30), Terras de São Francisco (loteamento fechado), Salto de Pirapora - SP. Obs.: O terreno não possui benfeitorias aparentes. Está situado acima do nível da rua. Conforme informações obtidas no setor administrativo do Loteamento Terras de São Francisco, o local é servido por toda infraestrutura necessária''. 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 857d900), ''eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, consignado que a sub-rogação de eventuais créditos tributários de que trata o art. 130 do CTN ocorrerá sobre o preço da arrematação desde que suficiente para quitação integral do crédito do reclamante, em observância à ordem preferencial do crédito trabalhista disposta nos arts. 908, §1º do CPC e 186 do CTN, como o fato gerador é a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, através de hasta pública e os demais ônus sobre o imóvel, inclusive condominiais, correrão por conta do arrematante''. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).