A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 16,666% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 36.820 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, DE PROPRIEDADE DE ARMANDO BEZERRA JUNIOR. Nº CONTRIBUINTE: 035.065.0061-9 (área maior). DESCRIÇÃO: A parte ideal correspondente a 16,666% do terreno situado à Rua Jorge Moreira, antiga Rua Três, no 18º Subdistrito Ipiranga, medindo 6,00m mais ou menos de frente, localizado no lado ímpar desta rua, distante mais ou menos 35,00m da esquina da Avenida Tereza Cristina, do lado direito de quem da Rua olha para o imóvel mede 23,10m, e confronta com o prédio 275, do lado esquerdo mede 23,10m, confronta com o prédio 265 da Rua Jorge Moreira, tendo nos fundos a mesma largura e confronta com terreno de propriedade Ibsen Adão Tenani e outros, encerrando a área de aproximadamente 138,60m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outra penhora. 3) Imóvel ocupado. 4) De acordo com Av-7, o imóvel encontra-se no perímetro da área envoltória de proteção do conjunto de bens tombados constituídos pelo Parque a Independência e pelas antigas residências da Família Jafet e Instituições Assistenciais e de Ensino. 5) Certificou o oficial de justiça em 09/09/2025 (ID ce97091): ''Benfeitorias não constantes na matrícula: parte do imóvel é utilizado comercialmente (oficina mecânica). 6) Verificou-se que o expediente restou silente com relação a eventual isenção dos créditos tributários para o arrematante, assim, ante a informação supra, à luz do decidido pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais e nos termos do art. 1º, § 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021, o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. Ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária que constarem expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 89.000,00 (oitenta e nove mil reais).