A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 1/6 (16,66%) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 1.218 do 7º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, de propriedade de MARIA EFIGENIA QUINEZI e JOSE LUIZ PERSICHETO. CONTRIBUINTE Nº 052.258.0046-7. DESCRIÇÃO: UM TERRENO situado à rua Luiza Canero, parte do lote n° 19, da quadra "E", da Vila Canero, no 338 Subdistrito ALTO DA MOOCA, situado no lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, medindo 5,00m. de frente para a rua Luiza Canero, por 27,20m. do lado esquerdo, confinando com o lote nº. 20, e 25,10m, da frente aos fundos do lado direito, confinando com o imóvel de Oswaldo Zambelli, e nos fundos mede-5,85m. confinando com o lote nº. 5. Av.2: no terreno objeto desta matricula, foi construído um PRÉDIO que recebeu o n° 3, da rua Luiza Canero.OBSERVAÇÕES:1) Certificou o Oficial de Justiça (id:5ef4bcc): "Benfeitorias não constantes na matrícula: Dados cadastrais do terreno: área incorporada 125 m², testada 5,00m, área não incorporada 0 m²; área total 125 m², fração ideal: 1,0000. Dados cadastrais da construção: área construída 250 m²; área ocupada pela construção: 100m²; ano da construção corrigido: 2000; padrão da construção: 1-C; uso: residência. Edificação de três pavimentos contendo garagem no térreo, habitação com sala cozinha, 3 quartos, 2 banheiros e área de serviço no primeiro andar; e habitação com sala, cozinha, 2 quartos, banheiro, no segundo andar.";2) Imóvel ocupado;3) Há indisponibilidades;4) Conforme despacho do juízo da execução (id:5865208): "A arrematação será livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, § 1º do CPC)". O exercício do direito de preferência deverá ser requerido junto ao leiloeiro, por e-mail: contato@hastavip.com.br, com a antecedência de 48 horas ao leilão. TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 141.610,00 (cento e quarenta e um mil, seiscentos e dez reais). LANCE MÍNIMO DO LEILÃO: R$ 99.127,00 (70% do valor da avaliação).EXEQUENTE: MONOEL FILHO CASTELO BRANCO.EXECUTADO: RIAGGE PINTURAS LTDA11ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO/SP.DATA DE PUBLICAÇÃO: 09/12/2025.