Terreno levemente acidentado com 65% mecanizavel, vegetação predominante de cerrado leve. Além da piscicultura, a fazenda possui estrutura para consórcio com a pecuária, comportando 1.000 garrotes Nelore em regime de pasto , com pequeno suprimento complementar. A propriedade é banhada pelo córrego Sangradouro e conta com muitas nascentes de água , sendo um local propício para diversas atividades agropecuárias. BENEFÍCIOS E INFRAESTRUTURA Madeira disponível para construção de cercas e benfeitorias; Solo com potencial para extração de diamantes , conforme avaliação de um gemólogo (necessário realizar testes mais precisos); Casa-sede confortável , equipada com: 05 aparelhos de ar-condicionado; Piscina; Curral; Galpão novo para armazenamento de trator; Curral antigo; 02 casas para empregados; Energia elétrica com 03 transformadores ; 05 poços artesianos . Local seguro e apropriado para descanso, com vizinhança exemplar. LOCALIZAÇÃO E ACESSO Distâncias : 120 km de Cuiabá ; 120 km de Cáceres ; 85 km de Poconé . O acesso à fazenda é feito a partir de Cuiabá , seguindo pela BR-070 , e, posteriormente, por estradas vicinais dentro da propriedade, até a porteira principal. CLASSIFICAÇÃO E APTIDÃO De acordo com a NBR 14.653-3 – Avaliação de Imóveis Rurais , a Fazenda Bela Vista é classificada como propriedade rural de grande porte , pois supera 15 módulos fiscais (em Poconé, o módulo fiscal é de 80 hectares ). A fazenda possui excelente aptidão para pecuária, piscicultura e demais atividades do agronegócio . TOPOGRAFIA A topografia da propriedade é predominantemente plana , com pequenos desníveis naturais , direcionados para os mananciais hídricos internos. VEGETAÇÃO E SOLO Vegetação principal: campo para pastagem , com algumas áreas de cerrado. Solo característico: barro avermelhado e argiloso , com vegetação viçosa, demonstrando alta fertilidade e qualidade para diversas culturas e atividades agropecuárias .