Matrícula nº 25.607 do 2° CRI de São José dos Campos - SP OS DIREITOS do Imóvel: APARTAMENTO 44, BLOCO C – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE NOVA ESPERANÇA – II. APARTAMENTO n° 44, localizado no 3° andar ou 4° pavimento do Bloco C, do “Condomínio Residencial Parque Nova Esperança – II”, situado na Rua José Castrioto, n° 107, no “Bairro do Bom Retiro”, Distrito de Eugênio de Melo, deste município, comarca e 2ª Circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com área privativa coberta de 43,830 metros quadrados, área privativa descoberta (sacada) de 2,330 metros quadrados, área de garagem de 11,040 metros quadrados, correspondente à vaga de garagem n° 180, área comum de 35,052 metros quadrados, totalizado a área de 92,252 metros quadrados, correspondendo-lhes uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,005301. Cadastro Municipal sob nº 73.0148.0016.0092. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 210.295,42 (duzentos e dez mil, duzentos e noventa e cinco reais e quarenta e dois centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (janeiro de 2026). OBS: o arrematante pagará pela obtenção dos direitos e depois sucederá o fiduciante no contrato firmado com o credor fiduciário. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 03.04.2025, conforme R.02 de 29.05.2014 – ALIENAÇÃO FICUCIÁRIA – Em favor BANCO DO BRASIL S.A; e conforme AV.04 de 13.02.2020 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 438,10, atualizados até 06/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSE DOS CAMPOS extraídos do website da prefeitura: https://servicos.sjc.sp.gov.br/servicos/iptu/index.aspx DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 75.017,19, conforme fls. 932/934 dos autos. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 140.141,63, conforme fls. 837/838 dos autos (outubro de 2024).