Matrícula nº 152.298 do 15° CRI de São Paulo - SP IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à Rua Passo da Pátria, nº 117, lotes 19 e 20 da quadra D, no Bairro do Morumbi, 30º Subdistrito Ibirapuera, contendo a área de 1.000,00 metros quadrados, localizado no alinhamento marginal sudoeste da Rua Passo da Pátria, no ponto em que o alinhamento é interceptado pela linha divisória entre os lotes 18 e 19, ponto este distante 40,00 metros do marco de alinhamento colocado no cruzamento da Rua Passo da Pátria, com a Rua Laguna, deste ponto a divisa segue em reta pelo alinhamento marginal da Rua Passo da Pátria, em direção Noroeste, na distância de 20,00 metros, até o ponto em que o alinhamento é interceptado pela linha divisória entre os lotes 20 e 21, deste ponto a divisa deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com o lote 21, na distância de 50,00 metros, encontrando a linha divisória dos fundos do lote, deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com os lotes 17 e 18, na distância total de 20,00 metros, até encontrar a linha divisória entre os lotes 18 e 19, deflete à esquerda e segue em reta, confrontando com o lote 18, na distância de 50,00 metros, até interceptar o alinhamento marginal da Rua Passo da Pátria, ponto em que principiou a descrição, sendo lotes confinantes da mesma quadra D. Cadastro Municipal sob nº 300.069.0022-1 LOCALIZAÇÃO: Rua Nabih Assad Abdala, no 117 – Bairro do Morumbi – São Paulo/SP. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Sobre o terreno, encontra-se erigida uma edificação térrea, construída em estrutura convencional, concreto armado e alvenaria aparente de tijolos, com 443,00 m² segundo a Certidão de Dados Cadastrais do Município, composta das seguintes dependências: • Sala de Estar; • Sala de Jantar; • 5 (cinco) Dormitórios, sendo 2(duas) suítes; • Banheiro Social; • Lavabo; • Cozinha; • Despensa; • Lavanderia. • Dependências de Empregada; • Piscina; • Garagem. A seguir vão listados os principais acabamentos observados: • Esquadrias: Ferro e vidro • Portas: Madeira, metálica com vidro • Revestimentos Externos: Massa fina e Tijolo Aparente • Revestimentos Internos: Massa fina e azulejos até o teto nas áreas • molhadas • Pisos Internos: Madeira e Cerâmico • Pintura Interna: Látex • Instalações Elétricas: Embutidas • Instalações Hidráulicas: Embutidas • Aparelhos Hidráulico-Sanitários: Simples AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.351.171,63 (dois milhões, trezentos e cinquenta e um mil, cento e setenta e um reais e sessenta e três centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (agosto de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 1.880.937,30, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. Em caso de extinção de condomínio de bem comum ou havendo coproprietários, o direito de preferência será garantido a todos os condôminos/coproprietários, nos termos do artigo 1.322 do Código Civil. Na venda, em condições iguais de oferta, terá preferência: • o condômino em relação a terceiros; • entre os condôminos, aquele que possuir benfeitoria mais valiosa na coisa; • inexistindo benfeitorias, o condômino de quinhão maior. Ficam as partes cientes de que, para o exercício do direito de preferência, deverão realizar cadastro na plataforma da empresa gestora do leilão eletrônico, a fim de ofertar lances. A análise da preferência será efetuada ao final do pregão (comunicar o leiloeiro por e-mail [email protected] ) para que vincule o interessado a este direito). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21.08.2025, - Conforme R. 10 de 13.06.2019 – HIPOTECA tendo como credor BANCO DO NORDESTE DO BRASIL S/A, como devedora MÁQUINA TOTAL INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE COMPONENTES ELÉTRICOS LTDA e como garantidores hipotecários LUCIANA HAMADA MACIJA e EMERSON SCORS ALVES, instrumento: Primeiro Aditivo de Retificação à Cédula de Crédito Bancário nº 90.2019.349.5962, emitida em Salvador/BA em 24/05/2019; - Conforme AV. 11 de 05.07.2019 – ADITIVO DE RETIFICAÇÃO à Cédula de Crédito Bancário nº 90.2019.349.5962: Ficam ratificados todos os termos, cláusulas e condições constantes do instrumento ora aditado, que não foram expressamente alterados por este aditivo, passando a constituir, juntamente com este instrumento, um todo único e indivisível para todos os fins de direito; - Conforme AV. 12 de 08.03.2023 – Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1011623-69.2022.8.26.0003, favor ITAÚ UNIBANCO S.A, em trâmite perante a 1º Vara Cível da Comarca de Jabaquara; - Conforme AV. 13 de 08.03.2023 – PENHORA EXEQUENDA; - Conforme AV. 14 de 19.03.2024 – Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo n° 1012575-23.2023.8.26.0152, favor RICARDO MONTEIRO SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, em trâmite perante a 3º Vara Cível da Comarca de Cotia. - Conforme Fls. 1500/1507, Consta Existência de Ação Alimentos, embora ainda não Averbada, está em trâmite perante a 4ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro, Autos nº 1031190-60.2020.8.26.0002 - Consta Existência de Ação Embargos à Execução, embora ainda não Averbada, está em trâmite perante a 1ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara, Autos nº 1002851-83.2023.8.26.0003. - Consta Existência de Ação Apelação, que está em trâmite perante a 17ª Câmara de Direto Privado, Autos nº 2096522-55.2023.8.26.0000, segunda instancia. -Consta Existência de Ação AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL, que está em trâmite perante a STJ Superior Tribunal de Justiça, Autos nº 2559586/SP, Terceira instancia (SEM EFEITO SUSPENSIVO) IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025 no valor total de R$ 26.658,30, atualizados até 21/08/2024, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024 no valor total de R$ 324.079,18, atualizados até 21/08/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO HIPOTECÁRIO: R$ 3.945.729,38, atualizado até maio de 2024. DÉBITO PROCESSUAL: R$ 1.542.424,47, conforme fls. 973/974 dos autos, atualizado até fevereiro de 2023.