Matrícula nº 232.397 do 18° CRI de São Paulo - SP Imóvel: UM TERRENO situado na ESTRADA MUNICIPAL, no Quinhão 2, do Sítio Fazendinha, no Distrito de Perus, medindo 10,50m de frente para referida estrada, de um lado com 65,50m, com Paulina de Andrade Delpino, de outro lado em linha quebrada de 15,00m, até um ponto, daí 2,00m até outro ponto, daí 15,00m até outro ponto, daí vira à direita, 0,80m até outro ponto, e daí vira à esquerda e segue até os fundos com a distância de 30,00m, sendo está toda extensão dividindo com sucessores de José Graça, e fundos com 10,00m com José Roberto de Oliveira, encerrando a área de 610,00m². Cadastro Municipal sob nº 187.030.0028-0. LOCALIZAÇÃO: R FIORELLI PECCICACCO, 1522 - CEP: 05201-050. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Possui dois pavimentos, encerrando área total de 530,00 m², sendo: - Pavimento térreo: duas lojas, uma delas ocupada por inquilino do executado, Lucas dos Santos Silva, onde funciona uma loja de tintas (Pinta Mundi Tintas) e outra ocupada pelo executado, onde funciona uma vidraçaria, com áreas construídas de 230 e 35 metros quadrados, respectivamente, sendo que a segunda ainda está em fase de acabamento; - Pavimento superior: ocupado pela vidraçaria na totalidade da área do andar, com 265 metros quadrados, ainda em fase de acabamento. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.701.909,49 (um milhão, setecentos e um mil, novecentos e nove reais e quarenta e nove centavos), conforme laudo de avaliação prova emprestada do processo n° 0211030-27.2009.8.26.0004 e atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (dezembro de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 1.361.527,59, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Nada Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.12.2025. Consta PENHORA NO ROSTO dos autos do processo n° 0048422-02.2020.8.26.0100, que tramita perante a 15ª Vara Cível da Comarca em São Paulo/SP. DÍVIDA ATIVA/IPTU: Não Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, atualizados até 17/12/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO.