Matrícula nº 381.639 do 11° CRI de São Paulo - SP Imóvel: CONJUNTO COMERCIAL nº 337, localizado no 3º andar do BLOCO B 2, integrante do “CONDOMÍNIO EMPRESARIAL JARDIM SUL”, situado à Rua Jandiatuba, nº 506, e Rua Itacaiuna, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 41,88m², a área comum de garagem de 9,62m², correspondente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, e a área de uso comum de divisão proporcional de 48,25m², perfazendo a área total de 99,75m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,2879% no terreno e demais coisas comuns do condomínio. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 22 na Matrícula nº 334.364 deste Serviço Registral. Cadastro Municipal sob nº 170.003.0211-8. LOCALIZAÇÃO: Rua “Empresarial Jardim Sul”. Sala comercial nº 337, 3° pavimento do bloco B. Situado na Rua Jandiatuba, n° 506 – Vila Andrade, São Paulo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 423.290,88 (quatrocentos e vinte e três mil, duzentos e noventa reais e oitenta e oito centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (fevereiro de 2026). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 11.02.2026, conforme AV.10 de 13.01.2025 – PENHORA EXEQUENDA. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2023 e 2024, no valor total de R$ 9.274,12, atualizados até 11/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2026, no valor total de R$ 4.062,65, atualizados até 11/02/2026, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://iptu.prefeitura.sp.gov.br/login OBS: Conforme laudo de avalição o imóvel encontra-se ocupado pela Clínica Instituto Áphice.