Matrícula nº 444 do 5° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS Imóvel: O conjunto n° 402 no 4° andar ou 7° pavimento do Edifício Walter Song, sito à rua Marconi, n° 131, no 7° subdistrito – Consolação, com a área exclusiva de 135,10m2, área comum de 20,40m2 e área total de 155,50m2; correspondendo-lhe a fração ideal de 0,01952 nas coisas comuns e no terreno que mede 27,62m de frente para a rua Marconi, 15,43m para a rua Barão de Itapetininga, 3,52m no canto chanfrado, por 15,50m do lado esquerdo de quem olha da rua Marconi, confrontando com Caio da Silva Ramos e 27,13m do lado direito, vindo da rua Barão de Itapetininga, confrontando com Caio Prado, encerrando a área de 394,00m2. Cadastro Municipal sob nº 006.015.0229-9. LOCALIZAÇÃO: Conjunto nº402, do 4º Andar ou 7º pavimento, do Edifício Walther Seng, localizado na Rua Marconi nº131, no 7º Subdistrito da Consolação, entre as Ruas 7 de Abril e Barão de Itapetininga, quadra completada pela Rua Dom José de Barros. AVALIAÇÃO: R$ 710.000,00 (setecentos e dez mil reais), conforme laudo de avaliação atualizada. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 20.11.2025, conforme AV.10 de 21.05.2008 – PENHORA – Nos autos da Ação de Procedimento Sumário (Cobrança de Condomínio), processo n° 2696/2003, favor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO WALTHER SENG; conforme AV.11 de 21.05.2013 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Trabalhista, processo n° 02444009420085020086, favor LEANDRO EMÍDIO CAMPOS DOS REIS; conforme AV.12 de 16.11.2018 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.13 de 30.08.2019 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0739561551998826010001, favor VENTURI COMERCIO DE GRANITOS E METAIS LTDA – EPP. DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DIVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 e 2024, no valor total de R$ 29.577,17, atualizados até 20/11/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 1.408,40, atualizados até 20/11/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL (CONDOMÍNIO): R$ 12.023,48, conforme fls. 101 dos autos (maio de 2018).