VIVA COM TRANQUILIDADE, ESPAÇO E CONTATO COM A NATUREZA EM UM AMPLO IMÓVEL NO JARDIM COLINA DO SOL, EM BOM JESUS DOS PERDÕES — IDEAL PARA QUEM BUSCA QUALIDADE DE VIDA, PRIVACIDADE E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO.LOTE Nº 15 DA QUADRA C, DO LOTEAMENTO "COLINA DO SOL", NO BAIRRO DE GUAXINDUVA, PERÍMETRO URBANO DO MUNICÍPIO DE BOM JESUS DOS PERDÕES,DESTA COMARCA DE ATIBAIA-SP, com a área de 822,00M²., medindo linearmente, 24,00 m. de frente para a Rua 3; do lado direito, da frente aos fundos, confronta com o lote 16, medindo 34,50 m.; do lado esquerdo confronta com o lote 14, medindo 34,00 m., e nos fundos, confronta com os lotes 3 e 4, medindo 24.00M².”CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 193/239): endereço Rua Vênus, 99 - Jardim Colina do Sol, Bom Jesus dos Perdões - SP está localizado em uma cidade do interior de São Paulo, a cerca de 70 km da capital paulista e próxima de cidades como Atibaia e Nazaré Paulista. Bom Jesus dos Perdões é conhecido por seu ambiente tranquilo, cercado pela natureza e montanhas, o que proporciona um clima ameno e agradável. De acordo com cadastro na Prefeitura de Bom Jesus dos Perdões, há uma construção de 183,64M². Com uma localização privilegiada no loteamento, o imóvel oferece uma vista para áreas verdes e muita privacidade.A Rua 3, onde está localizado, possui fácil acesso e é próxima à portaria, proporcionando comodidade e segurança aos moradores.MATRÍCULA: 32.543 do 1º Cartório do Registro de Imóveis de Atibaia/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 83/86 dos autos, bem como na AV.15 da matrícula. Consta, na AV.01 e AV.09, RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS para o Loteamento Colina do Sol, melhor descrita na matrícula. Consta dos autos, fls. 193/239, a informação sobre a existência de edificações não averbadas na matrícula. Débitos condominiais e/ou associativos: a apurar. Consta, IMPUGNAÇÃO, fls. 318/326, pendente de apreciação. Eventual regularização do bem perante o órgão competente é de responsabilidade do arrematante.CONTRIBUINTE Nº: 006.0C.15.01651.308 (AV.13).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 06/02/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 1.720,39,65.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 140.169,64, em agosto de 2024, a ser atualizado quando do efetivo pagamento.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.