OPORTUNIDADE! TERRENO EM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL - ECOVILLA TAUBATÉ - INFRAESTRUTURA COMPLETA.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: LOTE DE TERENO Nº 11, DA QUADRA D DO IMÓVEL DENOMINADO ‘’ECOVILLA TAUBATÉ’’, SITUADO NO BAIRRO DO CATAGUÁ, NESTA CIDADE, com frente para a Rua 7 onde mede 12,50m de frente, com igual medida nos fundos, por 25,00m da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o lote 10, do lado esquerdo com o lote 12 e nos fundos com o lote 17, encerrando uma área de 312,50m². CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 519/542; 568/570): O imóvel avaliando localiza-se na Rua 7, Lote 11 da Quadra D, no Condomínio Residencial Ecovilla – Cataguá, Taubaté/SP, o qual é acessado através da Estrada Antônio de Angelis. O terreno está situado em Zona Urbana do município de Taubaté. O imóvel avaliando está implantado na região sul da cidade de Taubaté, em uma área predominantemente constituída por construções unifamiliares horizontais, em geral classificadas quanto seu padrão construtivo como “Médio/Superior” conforme VEIU – IBAPE-SP, estando predominantemente dentro de condomínios residenciais fechados, permeados por lotes sem ocupação. O condomínio Residencial Encovila, caracteriza-se como loteamento de casas, o qual dispõe de portaria e infraestrutura básica, ou seja, ruas pavimentadas com bloquetes, calçamento com meio fio e sistema de captação de água pluvial, abastecido por rede de água, sistema de coleta de esgoto sanitário e rede de iluminação pública. O imóvel que faz frente para rua pavimentada sem saída, trata-se de um terreno sem benfeitorias contendo 312,50m², correspondente ao Lote 11 situado na Quadra D, o qual dispõe de topografia em aclive, predominantemente recoberto por vegetação rasteira do tipo gramínea.MATRÍCULA: 120.077 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 219/220 dos autos, bem como na AV.06 da matrícula. Consta, na AV.01, CONDIÇÕES URBANÍSTICAS, conforme contrato padrão arquivado, incluindo, dentre outras, a possibilidade de construção de apenas uma unidade residencial unifamiliar por lote e a proibição de desmembramento do lote. Consta, na AV.04, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 1014317-32.2015.8.26.0525, da 5ª Vara Cível de Taubaté/SP. Consta, na AV.05, PENHORA derivada dos autos n. 0006016-74.2019.8.26.0625, da 1ª Vara Cível da Comarca de Taubaté/SP. Débitos condominiais e/ou associativos: a apurar. CONTRIBUINTE Nº: 2.7.284.011.001. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 21/01/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 1.918,22. DÉBITO DA AÇÃO:: R$ 40.503,10, em novembro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação.DÉBITOS DO IPTU: Constam débitos de IPTU no valor de R$ 2.795,26 atualizados até fevereiro de 2026.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.