SEU REFÚGIO PERFEITO NO RIVIERA DE SANTA CRISTINA IV: TRANQUILIDADE, NATUREZA E LAZER EM UM LOTE EXCLUSIVO PRONTO PARA CONSTRUIR.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM LOTE DE TERRENO SOB N. 19, DA QUADRA ‘’DO’’, SITUADO NO LOTEAMENTO DENOMINADO ‘’TERRAS DE SANTA CRISTINA’’, GLEBA IV, NO MUNICÍPIO DE ARANDU, NESTA COMARCA DE AVARÉ, fazendo frente para a Rua 67, onde mede 12,00, pelo lado direito 30,00 metros, pelo lado esquerdo 30,00 metros, e nos fundos 12,00 metros, encerrando a área total e 360,00 metros quadrados. O lote confronta pelo lado direito com o lote n. 18, pelo lado esquerdo com o lote de n.20, e nos fundos com José de Agostini (AV.04). Consta, na AV.07, que a Rua 64 passou a denominar Rua Fartura. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 201/216): O imóvel, objeto desta lide, é um lote localizado no empreendimento Riviera de Santa Cristina – Gleba IV, um loteamento fechado à beira da Estrada Municipal da Galeana, s/nº, no Município de Arandu – SP. O loteamento possui toda infraestrutura necessária para atender aos moradores, assim como os visitantes, incluindo Clube padrão resort - oferecendo todas as condições necessárias de infraestrutura aos moradores-associados, imensa área verde banhada pelas águas da Represa Jurumirim, restaurante na beira da represa, quadras poliesportivas, além de pistas de caminhada, espaço kids, portaria social para controle do acesso 24 horas por dia e monitoramento gratuito dos alarmes instalados nos imóveis. A localização do imóvel avaliando encontra-se em uma região de uso residencial, em área consolidada e estruturada, voltada ao lazer com perfil diversificado de construções e com regular atratividade para o mercado imobiliário local. O lote avaliado, dentro do empreendimento, está localizado a aproximadamente 300m da Portaria Principal e a aproximadamente 1.700m do clube de lazer “Iate Clube IV”.MATRÍCULA: 31.987 do Cartório de Registro de Imóveis de Avaré/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 77/78 dos autos, bem como na AV.10 da matrícula. DÉBITOS CONDOMINIAIS/ASSOCIATIVOS: A apurar. CONTRIBUINTE Nº: 144.756 (AV.05).DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, competindo ao arrematante a verificação perante os órgãos competentes. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 44.443,33, em janeiro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.