GRANDE TERRENO COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PREMIUM - SÃO LUÍS/MA.Descubra um dos terrenos mais estratégicos e raros de São Luís! Com mais de 8.553 m², quatro frentes e posição privilegiada entre a Avenida Jerônimo de Albuquerque e a Avenida São Luís Rei de França, este imóvel oferece visibilidade máxima, alto fluxo diário de pessoas e veículos,fácil acesso e um potencial incomparável para empreendimentos comerciais, residenciais ou mistos.Sua localização cercada por polos valorizantes torna essa oportunidade ainda mais exclusiva, um terreno singular, difícil de encontrar na cidade, e ideal para projetos de grande impacto.NÃO PERCA A OPORTUNIDADE! Localização estratégica entre duas das avenidas mais importantes e movimentadas de São Luís (Jerônimo de Albuquerque e São Luís Rei de França).Grande área plana e ampla, com 8.553,69 m², perfeitamente adequada para projetos de grande porte.Alto potencial comercial e residencial, sendo ideal para shopping, centro comercial, clínicas, atacarejos, condomínios ou edifícios corporativos.Inserido em uma região urbanizada, valorizada e de alto fluxo, aumentando a visibilidade e atratividade para negócios.Proximidade de pontos estratégicos, como o Shopping Rio Anil, universidades, hospitais, escolas, supermercados e terminal de integração.Excelente visibilidade urbana por estar localizado em esquina e em vias de grande tráfego.Entorno com infraestrutura completa, incluindo vias asfaltadas, iluminação pública e fácil acesso a diversos bairros.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO SITUADO À AVENIDA JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE, Nº 01, NO BAIRRO DA COHAB, EM SÃO LUIS/MA, CONSTRUÍDO DE PEDRA E CAL, ALVENARIA DE TIJOLOS, MADEIRAS DE PAÍS, COBERTURA DE TELHAS, COM VARANDA, GARAGEM, SALA DE VISITAS, DOIS QUARTOS, COPA,COZINHA, BANHEIRO SOCIAL COMPLETO, JARDIM PELAS LATERAIS E SEPARADO DO CORPO PRINCIPAL DO PRÉDIO, VARANDA, DEPÓSITO, WC E BANHEIRO DE EMPREGADA E QUARTO DE EMPREGADA, EDIFICADO EM TERRENO PRÓPRIO, com as seguintes dimensões, limites e área: Inicia-se da descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas N 9.719.674,91 m e E 586.130,08 m, localizado a 2,08m do meio fio da av. Jeronimo de Albuquerque esquina com rua quatro, deste, segue com azimute de 303º44’19” e distância de 46,45m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-02, de coordenadas N 9.719.700,71 m e E 586.091,46 m; Deste, segue com azimute de 303º33’59” e distância de 46,20m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-03, de coordenadas N 9.719.726,26 m e E 586.052,96 m; deste, segue com azimute de 312º58’25” e distância de 5,68m, confrontando neste trecho com Avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-04, de coordenadas N 9.719.730,13 m e E 586.048,80 m; deste, segue com azimute de 317º38’53” e distância de 12,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-05, de coordenadas N 9.719.739,09 m e E 586.040,63 m; deste, segue com azimute de 322º06’28” e distância de 11,13m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-06, de coordenadas N 9.719.747,88 m e E 586.033,80 m; deste, segue com azimute de 330º17’32” e distância de 19,82m, confrontando neste trecho com avenida Jerônimo de Albuquerque – até o vértice P-07, de coordenadas N 9.719.765,09 m e E 586.023,97 m; deste, segue com azimute de 1º59’44” e distância de 35,64m, confrontando neste trecho com avenida São Luís Rei de França – Até o vértice P-08, de coordenadas N 9.719.800,71 m e E 586.025,22 m; deste, segue com azimute 90º42’52” e distância de 104,87m, confrontando neste trecho com rua um – até o vértice P-09, de coordenadas N 9.719.799,40 m, e E 586.130,08 m; deste, segue com azimute de 135º42’58” e distância de 3,83m, trecho em curva com desenvolvimento de 4,27m confrontando neste trecho com cruzamento da rua um com rua quatro – até o vértice P-10, de coordenadas N 9.719.796,66 m e E 586.132,75 m; deste, segue com azimute de 181º05’36” e distância de 72,98m, confrontando neste trecho com rua quatro – até vértice P-11, de coordenadas N 9.719.723,69 m e E 586.131,36 m; deste, segue com azimute de 181º29’49” e distância de 48,80m, confrontando neste trecho com rua quatro – até o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Perímetro: 407,96m; Área total: 9.475,45m² (nove mil, quatrocentos e setenta e cinco metros e quarenta e cinco decímetros quadrados). Consta na Av. 03 que o imóvel desta matrícu