LEILÃO JUDICIAL - TERRENOS COM ÁREA VERDE - MOGI DAS CRUZES/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULAUM TERRENO DENOMINADO GLEBA B-2, DESTACADO DA ÁREA B, LOCALIZADO NO BAIRRO DO RODEIO, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, assim descrito e caracterizado: “começa a margem da Avenida Lothar Waldemar Hoehne, no ponto 5 A, distante 11,41 metros da Estrada Municipal que vai ao Parque Municipal (Estrada Antonio Urbano); desse ponto segue pela testada da Avenida Lothar Waldemar Hoehne, por uma extensão de 80,39 metros, encontrando a divisa do espólio de Francisco Saraiva; dobrando a direita, segue confrontando com o referido espólio nos seguintes rumos e distâncias: 47º49’59! NW – 133,55 metros; 89º59’16” NW – 11,78 metros, encontrando o marco 61; desse ponto dobra à direita e segue confrontando ainda com o espólio de Francisco Saraiva, no rumo de 10º22’53” NW – 62,11 metros, encontrando o marco 57, desse ponto dobra à direita e segue confrontando com a propriedade de Criex – Indústria e Comércio Ltda., pertencente a Benjamim Fleider, no seguinte rumo e distância: 65º43’08” NE – 40,92 metros; dobrando à direita segue confrontando com a gleba B1, de propriedade de Walter Ang Ang Tun Kiat e sua mulher, num rumo de 66º56’57” SE e distância de 223,86 metros, encontrando o ponto 5 A, onde iniciou esta descrição, encerrando uma área de 14.237,63 metros quadrados. INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 843-912): Terreno sem qualquer benfeitoria, com aclive acentuado e densa vegetação, com características de floresta em, aproximadamente 80% (oitenta por cento) do local. Região limítrofe ao Rio Tietê, tendo como relevo áreas planas a ondulado e forte ondulado. Região contemplada com energia elétrica, água, esgoto (as propriedades avaliadas não possuem rede de água e esgoto), rede viária, coleta de lixo e calçamento. Possui área de permanente proteção ambiental. MATRÍCULA: 44.441 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 311 dos autos, bem como na AV. 10 da matrícula. Consta na AV. 08, EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos 1072419-36.2016.8.26.0100 da 43ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta na AV. 11, PENHORA, derivada dos autos nº 1004068-33.2018.8.26.0361 da 5ª Vara Cível de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 12, PENHORA, derivada dos autos nº 0010540-96.2020.8.26.0361 da 5ª Vara Cível de Mogi das Cruzes/SP. Consta às fls. 2169-2170, certidão de objeto e pé de DIVÓRCIO CONSENSUAL, onde o referido imóvel fica com o cônjuge varão, ou seja, com o executado Iwao Oya, sendo desnecessária intimação da sua ex-cônjuge, não constando na matrícula esta averbação, eventuais regularizações são de ônus do arrematante. CONTRIBUINTE: 11.027.022-7.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.