OPORTUNIDADE! IMÓVEL RESIDENCIAL NO IPIRANGA - 204 m² EM ÁREA NOBRESEU NOVO LAR ESTÁ AQUI! IMÓVEL COM EXCELENTE POTENCIAL, EM BAIRRO TRADICIONAL, COM INFRAESTRUTURA COMPLETA E FÁCIL MOBILIDADE URBANA. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: PRÉDIO E TERRENO SITUADOS À RUA DR. MÁRIO VICENTE Nº 1.473, NO IPIRANGA –18º SUBDISTRITO, medindo o terreno, com forte declive – lote 5 da quadra 11, 8,00m de frente para a mesma r. Dr. Mário Vicente; 24,55m de um lado 24,90m de outro, abrindo nos fundos para 8,54m, com a área de 204,22m², atualmente confronta de quem da rua olha para imóvel, do lado direito com o prédio n. 1481, do lado esquerdo com o prédio n. 1475 e nos fundos com o prédio de n. 1448 da Rua Gama Lobo (AV.02).CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 181/215): Trata-se de um lote urbano com construção, onde o terreno conta com 204,22m² de área. O lote está localizado em meio de quadra e, se situa abaixo do nível da rua, o que originalmente, possui topografia em declive. O lote possui também, 8,00m de testada e, sua profundidade equivalente, é de 25,53m. O solo é aparentemente firme e seco, próprio para recebimento de construções. Não consta espaço para vagas de autos e, o acesso ao interior do lote se dá por meio de escada. Sobre o terreno se encontra edificada uma construção térrea, isolada, denominada de construção principal, em estrutura de concreto e fechamento em alvenaria comum. Esta residência conta com cobertura de telhas cerâmicas em 02 águas. Compõem os cômodos da construção principal: hall de entrada, 01 banheiro, 01 cozinha, 01 sala de estar, 02 dormitórios. Aos fundos consta uma edícula, também em estrutura de concreto e fechamento em alvenaria, com cobertura simples de telhas fibrocimento que serve de depósito. De um modo geral, o estado é entre nova e regular, pois aparentemente teve recente reforma e, a idade aparente é de 05 anos.MATRÍCULA: 30.564 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se à fl. 75 dos autos, bem como na AV.07 da matrícula. Consta, na AV.06, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 583.00.2007.12934206 (0129342-17.2007.8.26.0100), da 1ª Vara de Registros Públicos do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP e 97.0003013-3 (0003013-26.1997.4.03.6100), da 10ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº: 043.042.0036-4.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 10/11/2025, não constam débitos fiscais, conforme certidão negativa expedida pela Municipalidade. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 688.486,71, em outubro de 2024, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.