LEILÃO JUDICIAL - TERRENOS COM BENFEITORIAS E ÁREA VERDE - MOGI DAS CRUZES/SPDESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO DENOMINADO GLEBA A-2, DESTACADO DA ÁREA B, LOCALIZADO NO BAIRRO DO RODEIO, PERÍMETRO URBANO DESTE MUNICÍPIO E COMARCA, assim descrito e caracterizado: “começa no marco 3 A, localizado à margem do Rio Tietê; desse ponto desce pela margem direita do Rio Tietê; desse ponto, por uma extensão de 56,18 metros, encontrando o marco 64; dobrando a direita, deixa o Rio e segue confrontando com Midori Hiramatsu Sakurai e outros, no rumo 47º49’59” NW – 144,64 metros, encontrando a testada da Avenida Lothar Waldemar Hoehne. Dobrando a direita, segue pela testada da referida avenida, por uma extensão de 94,31 mtros, encontrando o ponto 11 A; deste ponto deflete à direita e segue divisando com a gleba A 1, de propriedade de Walter Ang Ang Tun Kiat e sua mulher, nos seguintes rumos e distâncias: 38º52’40” SE – 87,73 metros e 38º10’56” SE – 99,25 metros, encontrando o ponto 3 A, onde iniciou esta descrição, e encerrando a área de 11.503,63 metros quadrados.INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 843-912): Existe edificado sobre o terreno, uma baia e um galinheiro, ambos em estado precário de conservação; Um pavilhão antigo, que era utilizado para seleção de uvas, em precário estado de conservação, possuindo telhado com telhas afundadas e deterioração das estruturas de madeira; Um galpão, com construção simples e uma edificação de um cômodo, utilizado como depósito, padrão simples e teto de madeira; Uma residência, em mau estado de conservação; Um galpão antigo de beneficiamento de produtos agrícolas, com janelas de madeira deterioradas; Uma construção utilizada como depósito e garagem em anexo. Toda benfeitoria contando com 72 anos de construção. Região limítrofe ao Rio Tietê, tendo como relevo áreas planas a ondulado e forte ondulado. Região contemplada com energia elétrica, água, esgoto (as propriedades avaliadas não possuem rede de água e esgoto), rede viária, coleta de lixo e calçamento. Possui área de permanente proteção ambiental. MATRÍCULA: 44.440 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 312 dos autos, bem como na AV. 09 da matrícula. Consta na AV. 08, EXISTÊNCIA DE AÇÃO, derivada dos autos 1072419-36.2016.8.26.0100 da 43ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Consta na AV. 10, PENHORA, derivada dos autos 1004068-33.2018.8.26.0361 da 5ª Vara Cível de Mogi das Cruzes/SP. Consta na AV. 11, PENHORA, derivada dos autos nº 0010540-96.2020.8.26.0361 da 5ª Vara Cível de Mogi das Cruzes/SP. Consta às fls. 2169-2170, certidão de objeto e pé de DIVÓRCIO CONSENSUAL, onde o referido imóvel fica com o cônjuge varão, ou seja, com o executado Iwao Oya, sendo desnecessária intimação da sua ex-cônjuge, não constando na matrícula esta averbação, eventuais regularizações são de ônus do arrematante. CONTRIBUINTE: 11.027.020.000.0.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.