OPORTUNIDADE JUDICIAL: APARTAMENTO E BOX DUPLO NO EDIFÍCIO SAINT PAUL.DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO N°92, LOCALIZADO NO 9° ANDAR DO “EDIFÍCIO SAINT PAUL”, A RUA SÃO PAULO, N° 1.193, NESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL, contendo a área útil de 127,482m², a área comum 29,208m², a área total de 156,690m²; e a fração ideal de 3,789% no terreno e demais coisas comuns do condomínio, correspondendo-se cada um de três dormitórios, sendo um suíte, banheiro social, sala de estar e sala de jantar, cozinha, lavanderia com WC e lavabo, fazendo frente, tomando-se por base o alinhamento da Rua São Paulo e de quem desta olhar o prédio, direito com a parede divisória lateral direita do prédio, do lado esquerdo com a parede divisória lateral esquerda do prédio, nos fundos com área livre de construção, estando referindo imóvel cadastro na Prefeitura Municipal local conforme inscrição n° 03.015.057, e; A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA BOX DUPLO N°1, LOCALIZADO NO 2° SUBSOLO DO “EDIFÍCIO SAINT PAUL”, À RUA SÃO PAULO, N° 1.193, NESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL, contendo a área útil de com a área útil de 25,020m², área comum de 39,591m², área total de 64,611m², e a fração ideal 0,858% no terreno e demais coisas comuns, confrontando-se pela frente com o corredor de circulação; lado direito com o box n.2, lado esquerdo com a parede divisória lateral esquerda do prédio; e fundos com a parede de fundos do prédio, estando referido imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal local conforme inscrição nº 03.015.062.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 294/348): O empreendimento é composto por 01 (Uma) torre, com 14 (quatorze) pavimentos e 2 (dois) apartamentos por andar, com acesso de veículos e pedestres através da Rua São Paulo. O imóvel objeto da lide trata-se do apartamento ? 92, localizado no 9° andar do Edifício Saint Paul e seu respectivo box duplo, situados à rua São Paulo, ? 1.193, Cerâmica– São Caetano do Sul /SP.MATRÍCULAS: 21.070 e 21.071 ambas do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 162 dos autos, bem como na AV.11 das matrículas. Matrícula 21.070: Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 1500116-27.2020.2016.8.26.0565, do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de são Caetano do Sul/SP. Matrícula 21.071: Consta, na AV.09, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 1500116-27.2020.2016.8.26.0565, do Serviço Anexo das Fazendas da Comarca de são Caetano do Sul/SP.CONTRIBUINTE Nº: 03.015.0057 e 03.015.0062.DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 17/11/2025, constam débitos fiscais no valor total de R$ 154.816,94.DÉBITO DA AÇÃO: R$ 24.365,61, em novembro de 2023, a ser atualizado até a data da arrematação.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo.